Objektnr: 32307

3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Preyergasse 5,

1130 Wien

Kaufpreis

Objektdaten
  • NEUBAU
  • ERSTBEZUG
  • Ab sofort verfügbar
  • 2. Etage
  • Wohnfläche 77.83 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer, 1 WC
  • HWB-Wert 24.29
  • HWB-Klasse B
  • Terrasse
  • Balkon ( 5.66 m² )
Preisinformation
  • Kaufpreis : -
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sie haben Interesse?
Objektbeschreibung

Details/Beschreibung: Diese familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG des Neubaus. Die großzügige Wohnküche mit einer Größe von ca. 28,08 m² mit Zugang zur Terrasse bildet  das Herzstück der Wohnung. Beide Schlafzimmer haben in etwa die selbe Größe und sind sehr zentral gelegen. Die nach Norden gerichteten Fenster Sorgen für ein angenehmens Schlafklima und die grüne Aussicht GrünDurch den angrenzenden Laubengang herrscht eine sehr helle und ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

– Vorraum ca. 6,63 m²
– WC  ca. 1,20 m²
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 6,72 m²
– Lichtdurchflutete Wohnküche ca. 33,33 m²
– Schlafzimmer 1 ca. 13,11 m²
– Schlafzimmer 2 ca. 13,50 m²
– Abstellraum ca. 1,97 m²
– Terrasse ca. 8,54 m²

PROJEKTDATEN

Wer das Wiener Stadtleben liebt und dennoch die Natur genießen möchte, der ist hier genau richtig:

Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um vier, viergeschossige Neubauten zzgl. Kellergeschoss. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Weiters verzaubern die Spielplätze im Innenhofbereich auch die kleinen Bewohner. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising). Die Wohnungen weisen Größen von ca. 41m2 – 104m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können 32 Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle Kaufabwicklung.

Lage –  Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe. Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wird dieses Wohnprojekt verwirklicht.

Wie lang brauche ich …

…ZU FUSS?

Straßenbahn / Bus – 1 MIN
Lebensmittelgeschäft – 4 MIN
Fitnessstudio – 3 MIN
Trafik – 3 MIN
Post – 8 MIN
Bank – 4 MIN

…ÖFFENTLICH?

Stadtzentrum – 33 MIN
U-Bahn U4 Hietzing – 8 MIN
Hauptbahnhof – 14 MIN
Flughafen – 39 MIN

Ausstattung – Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung

KOSTEN UND NEBENKOSTEN – siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lage

Durch die vorm Haus gelegenen Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A erreicht man in ca. 8min die U4 Station Hietzing und in weiterer Folge das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen laden der Lainzer Tiergarten als auch der Schlossgarten Schönbrunn ein, die man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Galerie

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Philipp Kennedy

+43 1 394 00 00 27 makler@wieninvest.at

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